€280,000Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1.5 rooms
Makarska · Central Dalmatia · Croatia
MAKARSKA dvoetažni stan 91,36m2 - 3 sobe/2 kupaonice/pogled
For sale · Apartment · Reference IB-14778
€299,000
Key facts
- Price
- €299,000
- Price per m²
- €3,286/m²
- Living area
- 91 m²
- Rooms
- 3
- Year built
- 2005
- Floor
- 2
- Distance to airport
- 27 km
35% below the regional average (Region average: €5,049/m²)Online for 1 day
Investment overview
Estimated gross yield
6.3%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €17.21 per m² and month, drawn from 27 active rental listings. At 91 m² that works out to roughly €1,566 per month and €18,795 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
MAKARSKA dvoetažni stan 91,36m2 - 3 sobe/2 kupaonice/pogled Neke nekretnine privuku pažnju pogledom, a neke je zadrže svojim potencijalom. Ovaj dvoetažni stan u Makarskoj nudi oboje. Prostran, potpuno renoviran i namješten stan spreman za useljenje, prostire se na dvije etaže i nudi odličan spoj udobnosti, funkcionalnosti i mediteranskog načina života. Smješten je na drugom katu stambene zgrade iz 2005. godine, a ukupne je neto površine 91,36 m², uključujući terasu od 9,78 m². Na donjoj etaži nalazi se prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica, hodnik te natkriveni balkon. Gornja etaža zamišljena je kao privatna zona i obuhvaća još dvije spavaće sobe, kupaonicu i prostranu južnu terasu s pogledom na more. Upravo je terasa jedan od detalja koji ovoj nekretnini daju poseban karakter. To je prostor za jutarnju kavu, ljetne večere, druženja ili jednostavno uživanje u pogledu i atmosferi Makarske. Useljiv bez dodatnih ulaganja - stan je potpuno renoviran prije dvije godine te se prodaje potpuno namješten i opremljen. Ugrađeni su novi kućanski aparati, svaka etaža ima vlastiti klima-uređaj, dok se u spavaćim sobama nalaze norveški radijatori. Dodatnu vrijednost predstavlja energetski certifikat A+, kao i solarni paneli na zgradi koji pridonose smanjenju troškova električne energije. Za stan je osigurano parkirno mjesto u dvorištu zgrade, što je posebno praktična prednost za svakodnevni život, ali i za korištenje nekretnine tijekom turističke sezone. Dom za vas ili investicija za budućnost - ovaj stan može biti odličan izbor za one koji žele vlastitu nekretninu u Makarskoj, mjesto za odmor s obitelji i prijateljima, ali i za kupce koji razmišljaju investicijski. Tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije etaže, atraktivna južna terasa s pogledom na more i činjenica da je stan potpuno uređen i spreman za korištenje čine ga zanimljivom opcijom i za turistički najam. Kupac ovdje ne dobiva projekt koji tek treba urediti, već gotovu nekretninu koju može odmah koristiti, a istovremeno je zadržati kao dugoročnu vrijednost i potencijalni izvor prihoda. Makarska je destinacija koja privlači goste tijekom cijele godine, a nekretnine s kvalitetnim rasporedom, pogledom na more, vanjskim prostorom i parkingom imaju dodatnu vrijednost na tržištu. Ako tražite nekretninu koja spaja komfor, pogled na more i investicijski potencijal – ovaj dvoetažni stan vrijedi pogledati uživo. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
