280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
MAKARSKA dvoetažni stan 91,36m2 - 3 sobe/2 kupaonice/pogled
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-14778
299 000 €
Základní údaje
- Cena
- 299 000 €
- Cena za m²
- 3 286 €/m²
- Obytná plocha
- 91 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2005
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 27 km
35% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 91 m² to odpovídá přibližně 1 566 € měsíčně a 18 795 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
MAKARSKA dvoetažni stan 91,36m2 - 3 sobe/2 kupaonice/pogled Neke nekretnine privuku pažnju pogledom, a neke je zadrže svojim potencijalom. Ovaj dvoetažni stan u Makarskoj nudi oboje. Prostran, potpuno renoviran i namješten stan spreman za useljenje, prostire se na dvije etaže i nudi odličan spoj udobnosti, funkcionalnosti i mediteranskog načina života. Smješten je na drugom katu stambene zgrade iz 2005. godine, a ukupne je neto površine 91,36 m², uključujući terasu od 9,78 m². Na donjoj etaži nalazi se prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica, hodnik te natkriveni balkon. Gornja etaža zamišljena je kao privatna zona i obuhvaća još dvije spavaće sobe, kupaonicu i prostranu južnu terasu s pogledom na more. Upravo je terasa jedan od detalja koji ovoj nekretnini daju poseban karakter. To je prostor za jutarnju kavu, ljetne večere, druženja ili jednostavno uživanje u pogledu i atmosferi Makarske. Useljiv bez dodatnih ulaganja - stan je potpuno renoviran prije dvije godine te se prodaje potpuno namješten i opremljen. Ugrađeni su novi kućanski aparati, svaka etaža ima vlastiti klima-uređaj, dok se u spavaćim sobama nalaze norveški radijatori. Dodatnu vrijednost predstavlja energetski certifikat A+, kao i solarni paneli na zgradi koji pridonose smanjenju troškova električne energije. Za stan je osigurano parkirno mjesto u dvorištu zgrade, što je posebno praktična prednost za svakodnevni život, ali i za korištenje nekretnine tijekom turističke sezone. Dom za vas ili investicija za budućnost - ovaj stan može biti odličan izbor za one koji žele vlastitu nekretninu u Makarskoj, mjesto za odmor s obitelji i prijateljima, ali i za kupce koji razmišljaju investicijski. Tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije etaže, atraktivna južna terasa s pogledom na more i činjenica da je stan potpuno uređen i spreman za korištenje čine ga zanimljivom opcijom i za turistički najam. Kupac ovdje ne dobiva projekt koji tek treba urediti, već gotovu nekretninu koju može odmah koristiti, a istovremeno je zadržati kao dugoročnu vrijednost i potencijalni izvor prihoda. Makarska je destinacija koja privlači goste tijekom cijele godine, a nekretnine s kvalitetnim rasporedom, pogledom na more, vanjskim prostorom i parkingom imaju dodatnu vrijednost na tržištu. Ako tražite nekretninu koja spaja komfor, pogled na more i investicijski potencijal – ovaj dvoetažni stan vrijedi pogledati uživo. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
