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Rab · Kvarner · Croazia

Kuća: Rab, Barbat, 93m2+6 parking mjesta+ spremište+ terasa+ vrt

In vendita · Casa · Riferimento IB-21354

514.990 €

Dati principali

Prezzo: 514.990 €
Prezzo al m²: 5538 €/m²
Superficie abitabile: 93 m²
Superficie del terreno: 451 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Bagni: 2
Anno di costruzione: 2025
Distanza dal mare: 150 m
Distanza dall'aeroporto: 37 km

41% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 93 m² corrisponde a circa 1395 € al mese e 16.740 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Ova šarmantna dvoetažna kuća smještena je samo 150 metara od kristalno čistog mora na otoku Rabu. Nalazi se u idiličnom mjestu Barbat, poznatom po prekrasnoj prirodi, blizini mora i plažama te brojnim mogućnostima za aktivnosti na otvorenom. Prodaje se apartmanska kuća stambene netto površine 92.58m2+ terasa sa vrtom i okućnicom 270m2+ 6 parking mjesta (tri natrivena) koja se nalazi na lijepoj i mirnoj poziciji sa prekrasnim pogledom na more. Kuća je izgrađena 2013. godine. Kuća se sastoji od dvije etaže. Prva etaža sastoji se od: ulaznog hodnika, kupaonice s WC-om, ostave, dnevnog boravka s izlaskom na natkrivenu terasu te kuhinje s blagavaonicom. Druga etaža sastoji se od: 2 spavaće sobe, kupaonice s WC-om, hodnika. Materijali korišteni u gradnji visoke su kvalitete kao i namještaj u kući. Svaka etaža posjeduje klima uređaj. Orijentacija je na zapad, jug te sjever. Grijanje je na klima uređaj, provučene su instalacije za podno grijanje. Također moguća je ugradnja solarnih panela na kuću ( provedene su instalacije). Ova kuća nudi savršen spoj udobnosti i prirodnog ljepotu. Idealna je za obitelji koje traže kuću za odmor ili za one koji žele investirati u nekretninu na ovom prekrasnom otoku. Vlasništvo je uredno 1/1, tereta nema! Agencijska naknada iznosi 2%. Za više informacija ili termin razgledavanja stojim na raspolaganju!<br />095 3995756 Luka