Kuća: Rab, Barbat, 93m2+6 parking mjesta+ spremište+ terasa+ vrt

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21354

514 990 €

Základní údaje

Cena: 514 990 €
Cena za m²: 5 538 €/m²
Obytná plocha: 93 m²
Plocha pozemku: 451 m²
Pokoje: 4
Ložnice: 3
Koupelny: 2
Rok výstavby: 2025
Vzdálenost od moře: 150 m
Vzdálenost od letiště: 37 km

41% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,3 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 93 m² to odpovídá přibližně 1 395 € měsíčně a 16 740 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Ova šarmantna dvoetažna kuća smještena je samo 150 metara od kristalno čistog mora na otoku Rabu. Nalazi se u idiličnom mjestu Barbat, poznatom po prekrasnoj prirodi, blizini mora i plažama te brojnim mogućnostima za aktivnosti na otvorenom. Prodaje se apartmanska kuća stambene netto površine 92.58m2+ terasa sa vrtom i okućnicom 270m2+ 6 parking mjesta (tri natrivena) koja se nalazi na lijepoj i mirnoj poziciji sa prekrasnim pogledom na more. Kuća je izgrađena 2013. godine. Kuća se sastoji od dvije etaže. Prva etaža sastoji se od: ulaznog hodnika, kupaonice s WC-om, ostave, dnevnog boravka s izlaskom na natkrivenu terasu te kuhinje s blagavaonicom. Druga etaža sastoji se od: 2 spavaće sobe, kupaonice s WC-om, hodnika. Materijali korišteni u gradnji visoke su kvalitete kao i namještaj u kući. Svaka etaža posjeduje klima uređaj. Orijentacija je na zapad, jug te sjever. Grijanje je na klima uređaj, provučene su instalacije za podno grijanje. Također moguća je ugradnja solarnih panela na kuću ( provedene su instalacije). Ova kuća nudi savršen spoj udobnosti i prirodnog ljepotu. Idealna je za obitelji koje traže kuću za odmor ili za one koji žele investirati u nekretninu na ovom prekrasnom otoku. Vlasništvo je uredno 1/1, tereta nema! Agencijska naknada iznosi 2%. Za više informacija ili termin razgledavanja stojim na raspolaganju!<br />095 3995756 Luka