Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Rab · Kvarner · Kroatien
Haus: Rab, Barbat, 93m2+6 Parkplätze+Abstellraum+Terrasse+Garten
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21354
514.990 €
Eckdaten
- Preis
- 514.990 €
- Preis pro m²
- 5.538 €/m²
- Wohnfläche
- 93 m²
- Grundstück
- 451 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Meer
- 150 m
- Entfernung zum Flughafen
- 37 km
41% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 93 m² ergibt das rund 1.395 € im Monat und 16.740 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dieses charmante zweistöckige Haus befindet sich nur 150 Meter vom kristallklaren Meer auf der Insel Rab. Es liegt am idyllischen Ort Barbat, bekannt für wunderschöne Natur, Meeresnähe und Strände sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Das zum Verkauf stehende Apartmenthaus hat eine Wohnfläche von netto 92,58m2+ Terrasse mit Garten und Grundstück von 270m2+ 6 Parkplätze (drei überdacht) und liegt an einer schönen, ruhigen Position mit herrlichem Meerblick. Das Haus wurde 2013 erbaut. Das Haus besteht aus zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus: Eingangskorridor, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Küche mit Speisezimmer. Die zweite Etage besteht aus: 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Korridor. Die in der Konstruktion verwendeten Materialien sind von hoher Qualität, ebenso wie die Möbel im Haus. Jede Etage verfügt über eine Klimaanlage. Die Ausrichtung ist nach Westen, Süden und Norden. Die Heizung erfolgt über Klimaanlage, Installationen für Fussbodenheizung sind verlegt. Auch die Installation von Solarmodulen am Haus ist möglich (Installationen sind vorbereitet). Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination von Komfort und natürlicher Schönheit. Es ist ideal für Familien, die ein Ferienhaus suchen, oder für diejenigen, die auf dieser wunderschönen Insel in eine Immobilie investieren möchten. Eigentumsrecht ist in Ordnung 1/1, keine Belastungen! Maklergebühr beträgt 2%. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
