Kuća: Rab, Barbat, 93m2+6 parking mjesta+ spremište+ terasa+ vrt

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21354

514.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 514.990 €
Cijena po m²: 5.538 €/m²
Stambena površina: 93 m²
Zemljište: 451 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Godina izgradnje: 2025
Udaljenost od mora: 150 m
Udaljenost od zračne luke: 37 km

41% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 93 m² to daje oko 1.395 € mjesečno i 16.740 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Ova šarmantna dvoetažna kuća smještena je samo 150 metara od kristalno čistog mora na otoku Rabu. Nalazi se u idiličnom mjestu Barbat, poznatom po prekrasnoj prirodi, blizini mora i plažama te brojnim mogućnostima za aktivnosti na otvorenom. Prodaje se apartmanska kuća stambene netto površine 92.58m2+ terasa sa vrtom i okućnicom 270m2+ 6 parking mjesta (tri natrivena) koja se nalazi na lijepoj i mirnoj poziciji sa prekrasnim pogledom na more. Kuća je izgrađena 2013. godine. Kuća se sastoji od dvije etaže. Prva etaža sastoji se od: ulaznog hodnika, kupaonice s WC-om, ostave, dnevnog boravka s izlaskom na natkrivenu terasu te kuhinje s blagavaonicom. Druga etaža sastoji se od: 2 spavaće sobe, kupaonice s WC-om, hodnika. Materijali korišteni u gradnji visoke su kvalitete kao i namještaj u kući. Svaka etaža posjeduje klima uređaj. Orijentacija je na zapad, jug te sjever. Grijanje je na klima uređaj, provučene su instalacije za podno grijanje. Također moguća je ugradnja solarnih panela na kuću ( provedene su instalacije). Ova kuća nudi savršen spoj udobnosti i prirodnog ljepotu. Idealna je za obitelji koje traže kuću za odmor ili za one koji žele investirati u nekretninu na ovom prekrasnom otoku. Vlasništvo je uredno 1/1, tereta nema! Agencijska naknada iznosi 2%. Za više informacija ili termin razgledavanja stojim na raspolaganju!<br />095 3995756 Luka