Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Rogoznica · Northern Dalmatia · Croazia
Casa fronte mare in prima fila nel centro di Rogoznica
In vendita · Casa · Riferimento IB-20638
1.300.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.300.000 €
- Prezzo al m²
- 4194 €/m²
- Superficie abitabile
- 310 m²
- Superficie del terreno
- 475 m²
- Locali
- 13
- Camere da letto
- 8
- Bagni
- 7
- Distanza dal mare
- 271 m
- Distanza dall'aeroporto
- 27 km
9% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3850 €/m²)Online da 2 giorni
Panoramica dell'investimento
Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
ROGOZNICA: PRIMA FILA SUL MARE | STRAORDINARIO IMMOBILE PER INVESTIMENTO NEL CENTRO In una delle location più richieste di Rogoznica, in prima fila sul mare e direttamente sulla spiaggia, è in vendita una spaziosa casa ad appartamenti che riunisce ciò che sulla costa dalmata si trova raramente in un unico luogo: una posizione eccezionale, vista mare aperta, sei unità abitative separate, un giardino curato, un parcheggio proprio e un'attività di affitto turistico già avviata con successo. L'immobile si trova nel pieno centro di Rogoznica e allo stesso tempo offre un contatto diretto con il mare e la spiaggia, il che lo rende estremamente interessante sia per un investimento nel turismo, sia per un acquirente in cerca di un immobile familiare più grande in una posizione costiera esclusiva. La casa ha una superficie totale di circa 310 m², è situata su un terreno di 475 m², con circa 400 m² di giardino curato. Si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo piano e mansarda) e comprende in totale sei unità abitative, ovvero appartamenti. Distribuzione dell'immobile Il piano terra è occupato dalla maggiore unità abitativa, di circa 83 m². È composta da un ampio soggiorno con sala da pranzo, cucina, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio, con uscita sulla terrazza. Sullo stesso piano si trova anche un'unità abitativa aggiuntiva più piccola, di circa 22 m², organizzata come spazio giorno con cucina e bagno. Il primo piano è composto da due appartamenti separati, ciascuno di circa 40 m². Ogni appartamento dispone di soggiorno con sala da pranzo, cucina, una camera da letto, bagno e balcone. Anche la mansarda è organizzata in due unità abitative separate di circa 40 m² ciascuna, ognuna con soggiorno e sala da pranzo, cucina, camera da letto, bagno e balcone proprio. Un valore particolare di questo immobile è dato dal fatto che ogni unità abitativa dispone di un proprio spazio esterno (terrazza o balcone) con una vista attraente sul mare e sulla spiaggia proprio davanti alla casa. Curata, ristrutturata e pronta per proseguire l'attività La casa è stata recentemente ristrutturata, è completamente arredata e attrezzata e viene venduta come immobile pronto all'uso. Tutti gli ambienti sono climatizzati e l'edificio possiede un certificato energetico di categoria A. Il giardino e lo spazio verde mediterraneo sono curati con attenzione e offrono ulteriore spazio per la vita all'aperto. In base allo spazio disponibile esiste anche la possibilità di realizzare una piscina, il che aumenterebbe ulteriormente il livello dell'offerta e il valore di mercato dell'immobile. Sul terreno sono garantiti quattro posti auto, un vantaggio significativo per un immobile situato nel pieno centro di Rogoznica. Un immobile con potenziale turistico già esistente Questa non è solo una casa in una posizione straordinaria, ma anche un immobile già affermato per l'affitto turistico, con un'ottima occupazione stagionale. La combinazione di sei unità abitative, prima fila sul mare, vicinanza immediata alla spiaggia e al centro del paese crea condizioni eccellenti per proseguire l'attività turistica e ottenere entrate interessanti. Negozi, ristoranti, bar e altri servizi si trovano a soli 200 metri, per cui durante il soggiorno gli ospiti praticamente non hanno bisogno dell'auto. Prima fila sul mare, spiaggia davanti alla casa, centro di Rogoznica, sei appartamenti e un'attività di affitto già avviata rendono questo immobile un'offerta che compare molto raramente sul mercato. L'immobile è particolarmente interessante per gli investitori che cercano una location premium sull'Adriatico con un'infrastruttura già esistente per l'affitto turistico, ma anche per gli acquirenti che desiderano unire l'uso privato dell'immobile ai redditi degli altri appartamenti. PREZZO: 1.300.000 EUR Per ulteriori informazioni, documentazione e per concordare una visita dell'immobile siamo a Vostra disposizione.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.