Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Trogir · Central Dalmatia · Croazia
Casa a Traù con 5 appartamenti a 80 m dal mare
In vendita · Casa · Riferimento IB-20882
920.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 920.000 €
- Prezzo al m²
- 2746 €/m²
- Superficie abitabile
- 335 m²
- Superficie del terreno
- 524 m²
- Locali
- 15
- Camere da letto
- 9
- Bagni
- 5
- Distanza dal mare
- 98 m
- Distanza dall'aeroporto
- 5 km
36% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 2 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
7,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 335 m² corrisponde a circa 5583 € al mese e 67.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
La casa a Traù, a 80 m dal mare e dalla spiaggia, è composta da seminterrato, piano terra e due piani. La superficie abitativa è di 335 m² ed è costruita su un terreno di 524 m². Nel seminterrato si trova uno spazio per la cucina estiva che comprende anche un soggiorno, un ripostiglio e un garage in cui si trova la caldaia per il riscaldamento centrale a gasolio. Davanti si trova anche un giardino. Tramite le scale si arriva alla parte del piano terra dove si trova un ampio appartamento di cinque locali composto da soggiorno, cucina, quattro camere da letto, bagno e WC separato. Tre camere da letto hanno accesso a una terrazza che si estende lungo tutto il lato sinistro dell'unità abitativa. A questo livello appartiene anche un barbecue esterno sul retro della casa. Sempre sul retro si trova un piccolo spazio utilizzato come barbecue aggiuntivo e ripostiglio per la legna. Al primo piano si trovano inoltre due appartamenti. Il primo appartamento è trilocale ed è composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno, e ha accesso a una terrazza. Il secondo appartamento è bilocale ed è composto da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, e ha anch'esso accesso a una terrazza. Sono inoltre installati termosifoni collegabili al riscaldamento centrale. Sempre a questo livello si trova un parcheggio aggiuntivo sul retro. Tramite le scale si arriva al secondo piano, che è anche l'ultimo piano. Qui si trovano due appartamenti più piccoli (ca. 25 m² ciascuno). Ogni appartamento ha cucina e soggiorno, una camera da letto, bagno e un piccolo ripostiglio. Gli appartamenti hanno accesso a una grande terrazza da cui si gode una fantastica vista panoramica sul mare, che non può essere ostruita. La casa dispone di tutti gli allacciamenti (elettricità, acqua, fognatura), tutti gli appartamenti hanno il proprio contatore per elettricità e acqua ed entrate separate. Tutte le unità abitative sono catastalmente frazionate. Il mare si trova nelle vicinanze, mentre il centro di Traù dista circa 1 km. L'aeroporto di Spalato dista circa 10 km. PREZZO: 920.000,00 EUR
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.