Kuća u Trogiru sa 5 stanova 80 m od mora

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20882

920.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 920.000 €
Cijena po m²: 2.746 €/m²
Stambena površina: 335 m²
Zemljište: 524 m²
Sobe: 15
Spavaće sobe: 9
Kupaonice: 5
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

36% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

7,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 335 m² to daje oko 5.583 € mjesečno i 67.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Kuća u Trogiru, 80 m od mora i plaže, sastoji se od suterena, prizemlja i dva kata. Stambena površina je 335 m², a izgrađena je na zemljištu od 524 m². U sklopu suterena se nalazi prostor za ljetnu kuhinju koji sadrži i prostoriju za dnevni boravak, ostava te garaža u kojoj se nalazi bazen za centralno grijanje na lož ulje. Ispred se nalazi i vrt. Stubištem se dolazi na dio prizemlja na kojem se nalazi prostrani peterosobni stan koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, četiri spavaće sobe, kupaonice i separatnog WC-a. Tri spavaće sobe imaju izlaz na terasu koja prolazi sa cijelom lijevom stranom stambene jedinice. Pripadajući dio je također i vanjski roštilj sa stražnje strane kuće u razini ove etaže. Također u sklopu sa stražnje strane se nalazi i manji prostor koji se koristi kao dodatni roštilj i ostava za drva. Nadalje, na prvoj etaži se nalaze dva stana. Prvi stan je trosoban te se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, dvije spavaće sobe i kupaonice te ima izlaz na terasu. Drugi stan je dvosoban te se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe i kupaonice te također ima izlaz na terasu. U sklopu su instalirani i radijatori koji se mogu priključiti na centralno grijanje. Također u razini ove etaže se nalazi dodatni parking sa stražnje strane. Stubištem se dolazi na drugu etažu koja je ujedno i posljednja etaža. Tu se nalaze dva manja stana (cca 25 m² svaki stan). Svaki stan ima kuhinju i dnevni boravak, jednu spavaću sobu, kupaonicu i manju ostavu. Stanovi imaju izlaz na veliku terasu s koje se pruža fantastični panoramski pogled na more koji se ne može zakloniti. Kuća ima sve priključke (struja, voda, kanalizacija), svi stanovi imaju svoje brojilo za struju i vodu te zasebne ulaze. Sve stambene jedinice su etažirane. More se nalazi u blizini, a centar Trogira je udaljen oko 1 km. Zračna luka Split je udaljena oko 10 km. CIJENA: 920.000,00 EUR