Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Haus in Trogir mit 5 Wohnungen 80 m vom Meer entfernt
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20882
920.000 €
Eckdaten
- Preis
- 920.000 €
- Preis pro m²
- 2.746 €/m²
- Wohnfläche
- 335 m²
- Grundstück
- 524 m²
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
36% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 335 m² ergibt das rund 5.583 € im Monat und 67.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Das Haus in Trogir, 80 m vom Meer und Strand entfernt, besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt 335 m² und es wurde auf einem Grundstück von 524 m² gebaut. Im Untergeschoss gibt es Platz für eine Sommerküche, die auch ein Wohnzimmer, eine Speisekammer und eine Garage mit Pool für die Zentralheizung mit Heizöl enthält. Davor ist ein Garten. Eine Treppe führt in den Teil des Erdgeschosses, in dem sich eine geräumige Fünfzimmerwohnung befindet, die aus einem Wohnzimmer, einer Küche, vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette besteht. Die drei Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse, die sich durch die gesamte linke Seite der Wohneinheit zieht. Der zugehörige Teil ist auch der Außengrill auf der Rückseite des Hauses auf der Ebene dieser Etage. Auch im Heck gibt es einen kleineren Raum, der als zusätzlicher Grill und Holzlager genutzt wird. Außerdem befinden sich im ersten Stock zwei Wohnungen. Die erste Wohnung hat drei Zimmer und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer und hat Zugang zur Terrasse. Die zweite Wohnung hat zwei Zimmer und besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad und hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Dazu gehören auch Heizkörper, die an eine Zentralheizung angeschlossen werden können. Auch auf der Ebene dieser Etage gibt es auf der Rückseite zusätzliche Parkplätze. Eine Treppe führt in den zweiten Stock, der auch der letzte Stock ist. Es gibt zwei kleinere Wohnungen (je Wohnung ca. 25 m²). Jede Wohnung hat eine Küche und ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Speisekammer. Die Wohnungen haben Zugang zu einer großen Terrasse mit fantastischem Panoramablick auf das Meer. Das Haus verfügt über alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser), alle Wohnungen haben eigene Strom- und Wasserzähler und separate Eingänge. Alle Wohneinheiten sind getrennt. Das Meer ist in der Nähe und das Zentrum von Trogir ist etwa 1 km entfernt. Der Flughafen Split ist etwa 10 km entfernt. PREIS: 920.000,00 EUR
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.