Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Trogir · Central Dalmatia · Chorvatsko
Dům v Trogiru s 5 byty, 80 m od moře
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-20882
920 000 €
Základní údaje
- Cena
- 920 000 €
- Cena za m²
- 2 746 €/m²
- Obytná plocha
- 335 m²
- Plocha pozemku
- 524 m²
- Pokoje
- 15
- Ložnice
- 9
- Koupelny
- 5
- Vzdálenost od moře
- 98 m
- Vzdálenost od letiště
- 5 km
36% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 273 €/m²)Online 2 dny
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
7,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 335 m² to odpovídá přibližně 5 583 € měsíčně a 67 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Dům v Trogiru, 80 m od moře a pláže, se skládá ze suterénu, přízemí a dvou pater. Obytná plocha činí 335 m² a dům je postaven na pozemku o rozloze 524 m². V rámci suterénu se nachází prostor pro letní kuchyň, který zahrnuje i obývací pokoj, komoru a garáž, v níž se nachází kotel pro centrální vytápění na topný olej. Před domem se nachází také zahrada. Po schodišti se dostaneme do části přízemí, kde se nachází prostorný pětipokojový byt, sestávající z obývacího pokoje, kuchyně, čtyř ložnic, koupelny a odděleného WC. Tři ložnice mají východ na terasu, která se táhne podél celé levé strany bytové jednotky. K tomuto podlaží patří také venkovní gril na zadní straně domu. Rovněž na zadní straně se nachází menší prostor, který slouží jako doplňkový gril a sklad dřeva. Dále se v prvním patře nacházejí dva byty. První byt je třípokojový a skládá se z obývacího pokoje, kuchyně, dvou ložnic a koupelny a má východ na terasu. Druhý byt je dvoupokojový a skládá se z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice a koupelny a rovněž má východ na terasu. Instalovány jsou také radiátory, které lze napojit na centrální vytápění. Na úrovni tohoto podlaží se na zadní straně nachází také další parkovací místo. Po schodišti se dostaneme do druhého patra, které je zároveň posledním podlažím. Zde se nacházejí dva menší byty (cca 25 m² každý). Každý byt má kuchyň a obývací pokoj, jednu ložnici, koupelnu a menší komoru. Byty mají východ na velkou terasu, z níž se nabízí fantastický panoramatický výhled na moře, který nelze ničím zaclonit. Dům má všechny přípojky (elektřina, voda, kanalizace), všechny byty mají vlastní elektroměr a vodoměr a samostatné vchody. Všechny bytové jednotky jsou právně rozděleny do samostatných vlastnických jednotek. Moře se nachází v blízkosti a centrum Trogiru je vzdáleno asi 1 km. Letiště Split je vzdáleno asi 10 km. CENA: 920.000,00 EUR
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Vybavení
- Výhled na moře
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.