Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 22
Šibenik - Okolica · Northern Dalmatia · Croazia
Grebaštica/Lussuoso appartamento con piscina privata – prima fila dal mare
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20686
683.705 €
Dati principali
- Prezzo
- 683.705 €
- Prezzo al m²
- 5384 €/m²
- Superficie abitabile
- 127 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 238 m
- Distanza dall'aeroporto
- 29 km
40% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3852 €/m²)Online da 2 giorni
Panoramica dell'investimento
Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Esistono immobili che offrono un alloggio. Ed esistono quelli che rappresentano uno stile di vita. In una delle insenature più belle e tranquille della Dalmazia centrale, in prima fila su un mare cristallino, sorge un esclusivo progetto residenziale con 12 appartamenti di lusso, pensato per chi cerca una qualità di vita superiore, privacy ed eleganza senza tempo. Grebaštica è un gioiello nascosto dell'arcipelago di Šibenik, un autentico borgo dalmata che conquista con la natura incontaminata, l'insenatura tranquilla e il mare cristallino. Grazie alla sua posizione unica tra Šibenik e Primošten, rappresenta la perfetta combinazione tra tranquillità mediterranea ed eccellenti collegamenti stradali. Proprio per questo, negli ultimi anni è diventata una delle destinazioni più ambite per l'acquisto di immobili di lusso sulla costa croata. Questo notevole appartamento si trova nella parte B dell'edificio, al piano terra, e offre ai futuri proprietari la sensazione di vivere nella propria villa di lusso. Già all'ingresso colpisce la distribuzione moderna e funzionale degli spazi. Il fulcro dell'appartamento è rappresentato dall'ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, inondato di luce naturale grazie alle grandi vetrate che cancellano il confine tra interno ed esterno. Dallo spazio giorno si esce sulla terrazza coperta che si estende verso la piscina privata e il giardino curato, creando un'oasi unica per rilassarsi, stare in compagnia o godersi spettacolari tramonti al suono del mare. L'appartamento dispone di: corridoio d'ingresso, ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, tre eleganti camere da letto, due bagni modernamente arredati, balcone con accesso verso la piscina, ampia terrazza coperta, giardino privato di 41 m², piscina propria, ripostiglio nel seminterrato dell'edificio. Ogni dettaglio del progetto è stato curato con attenzione per soddisfare i più alti standard dell'abitare contemporaneo. Architettura di pregio, materiali di lusso, ampie superfici vetrate e una vista mare impeccabile creano un immobile che manterrà il proprio valore per decenni. Il progetto comprende solo 12 appartamenti esclusivi, il che garantisce ai futuri proprietari tranquillità, privacy e un senso di esclusività sempre più difficile da trovare oggi. Insieme all'appartamento è possibile acquistare un posto auto in garage, al prezzo da 25.000 EUR a 35.000 EUR, a seconda del garage scelto. Un ulteriore vantaggio di questo immobile è il fatto che l'investitore è una persona giuridica, per cui l'acquirente è esonerato dal pagamento dell'imposta sul trasferimento di immobili. Inoltre, gli acquirenti che soddisfano i requisiti di legge possono ottenere il rimborso del 50% dell'IVA pagata, in conformità con l'attuale programma di incentivi abitativi della Repubblica di Croazia. La costruzione è in corso e il completamento dei lavori e la consegna sono previsti nel corso dell'estate del 2027. Questo non è solo un appartamento vicino al mare, è un'opportunità di vivere in una delle posizioni più attraenti della costa croata, nonché un investimento sicuro in un immobile il cui valore, con gli anni, non potrà che crescere. Vantaggi principali ✔ Prima fila dal mare ✔ Progetto esclusivo con soli 12 appartamenti di lusso ✔ Piscina privata e giardino curato ✔ Tre camere da letto e due bagni ✔ Ampia terrazza con vista mare incantevole ✔ Possibilità di acquistare un posto auto in garage ✔ L'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento di immobili ✔ Possibilità di rimborso del 50% dell'IVA (al soddisfacimento dei requisiti di legge) ✔ Completamento della costruzione – estate 2027 ✔ Una delle posizioni più prestigiose della costa dalmata Se cercate un immobile che unisca architettura di pregio, privacy, lusso e assoluta vicinanza al mare, questo appartamento rappresenta una rara opportunità sul mercato.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.