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Zagreb · Zagreb · Croazia

Dvosoban stan, Zagreb: Donji Grad - 50m2 + VPM!

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21288

209.990 €

Dati principali

Prezzo: 209.990 €
Prezzo al m²: 4200 €/m²
Superficie abitabile: 50 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Anno di costruzione: 1921
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 10 km

13% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 50 m² corrisponde a circa 763 € al mese e 9160 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Odlična prilika na vrhunskoj lokaciji u Donjem Gradu – stan s velikim potencijalom. Stan površine 50,20 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, blagovaonice, kuhinje, kupaonice i hodnika. Raspored je funkcionalan i pruža odličnu osnovu za uređenje prema vlastitim željama i potrebama. Nalazi se na 1. katu stambene zgrade s ukupno tri kata. Zgrada je izgrađena 1921. godine. Uz stan dolazi ostava, parkirno mjesto pod ključem te mogućnost korištenja zajedničkog dvorišta zgrade, što predstavlja rijetku prednost u samom centru grada. Na stanu su ugrađeni novi PVC prozori, a grijanje je etažno centralno. Stan se prodaje prazan od stvari. Lokacija je jedna od najvećih vrijednosti ove nekretnine. U neposrednoj blizini nalaze se Britanski trg, HNK, Trg Franje Tuđmana, trgovine, javni prijevoz itd. Unatoč centralnoj poziciji, zgrada se nalazi u mirnom i ograđenom okruženju koje pruža dodatnu privatnost. Stan je idealan za parove, pojedince ili investitore koji žele urediti nekretninu na jednoj od najpoželjnijih gradskih lokacija. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957