Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Vinodolska Općina · Kvarner · Croazia
Crikvenica Hinterland - REDUCED !! Unique villa with two two-storey apartments each with private pool
In vendita · Villa · Riferimento IB-19661
640.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 640.000 €
- Prezzo al m²
- 5818 €/m²
- Superficie abitabile
- 110 m²
- Superficie del terreno
- 301 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 3,7 km
- Distanza dall'aeroporto
- 12 km
48% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,1%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 110 m² corrisponde a circa 1650 € al mese e 19.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Crikvenica Hinterland - A unique urban villa located in the Crikvenica hinterland, just 5 km away from Crikvenica and its beautiful beaches. The exterior and interior of this modern and elegant structure, with clean lines and large glass walls, will impress even the most discerning buyers. The villa consists of a spacious living room with dining area and kitchen (approximately 48 m2) and one bedroom and bathroom on the ground floor. From the living room there is access to a beautiful pool with landscaped surroundings. On the first floor of the apartment there are three spacious, luxuriously appointed bedrooms with private bathrooms. Two rooms have balconies while one room extends beyond the villa's outline and offers a special view of the sea and surroundings. The apartment has a storage room of 6 m2 and 3 parking spaces. A truly exceptional property. The villa operates as a tourist rental and generates significant annual income. Facade - 15 cm polystyrene with finished layer of primer coat 1.5 mm with nano coating finish. Heating - inverter air conditioning/underfloor heating with pellet fireplace. Construction - solid brick Porotherm Wienerberger. Video system, alarm system. Feal 65 aluminium carpentry with thermal break. Stopsol glass.
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Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.