Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 21
Vinodolska Općina · Kvarner · Kroatien
Crikveničko zaleđe - REDUZIERT !! einzigartiges zweistöckiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, jeweils mit eigenem Pool
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19661
640.000 €
Eckdaten
- Preis
- 640.000 €
- Preis pro m²
- 5.818 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstück
- 301 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 3,7 km
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
48% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.650 € im Monat und 19.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Crikveničko zaleđe - eine einzigartige urbane Villa befindet sich in Crikveničko zaleđe, nur 5 km von Crikvenica und wunderschönen Stränden entfernt. Äußeres und Inneres dieses modernen und eleganten Gebäudes mit einfachen Linien und großen Glasflächen werden auch die anspruchsvollsten Käufer begeistern. Die Villa besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche (ca. 48 m2) sowie einem Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer führt ein Ausgang zu einem herrlichen Pool mit gepflegtem Umfeld. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige, luxuriös ausgestattete Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Zwei Zimmer haben einen Balkon, während eines der Zimmer aus der Kontur der Villa hervorragt und einen besonderen Blick auf das Meer und die Umgebung bietet. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum von 6 m2 und 3 Parkplätze. Wahrlich eine außergewöhnliche Immobilie. Die Villa wird touristisch vermietet und generiert bedeutende Jahreseinnahmen. Fassade - 15 cm Styropor mit Grundputzfinish von 1,5 mm und abschließender Nanobeschichtung. Heizung - Inverter-Klimaanlage / Fußbodenheizung mit Pelletkamin. Bauweise - Vollziegel Porotherm Wienerberger. Videoanlage, Alarmanlage. Alu-Fenster Feal 65 mit thermischer Trennung. Stopsol-Verglasung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
