Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Crikvenica · Kvarner · Croazia
Crikvenica - House with Pool
In vendita · Casa · Riferimento IB-19772
677.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 677.000 €
- Prezzo al m²
- 1693 €/m²
- Superficie abitabile
- 400 m²
- Superficie del terreno
- 500 m²
- Locali
- 11
- Camere da letto
- 8
- Bagni
- 5
- Distanza dal mare
- 129 m
- Distanza dall'aeroporto
- 11 km
57% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
10,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 400 m² corrisponde a circa 6000 € al mese e 72.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Three-storey house comprising two three-bedroom apartments, each with a living area and two bathrooms, and one two-bedroom apartment with a living area. The basement features a gym and a gathering space. The house itself has an area of 400 m2. The property includes a pool with a pergola and outdoor kitchen. There is a garage for one car and several parking spaces on the grounds. The house is air-conditioned and has central heating. The property is currently operated as a holiday rental with an established tourism business. The house offers beautiful sea views, with the sea approximately 2000 m away. The city centre is at a similar distance.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.