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Zagreb · Zagreb · Croazia

Četverosoban stan, Zagreb, Gračani: 134m2 s dvije terase!

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21293

394.990 €

Dati principali

Prezzo: 394.990 €
Prezzo al m²: 2948 €/m²
Superficie abitabile: 134 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Anno di costruzione: 2012
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 10 km

20% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 134 m² corrisponde a circa 2046 € al mese e 24.548 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prostran dvoetažni stan u Gračanima – rijetka prilika za sve koji traže komfor obiteljske kuće uz praktičnost stana. Stan površine 134 m² prostire se na dvije etaže te se sastoji od prostranog open space dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonice, dva toaleta, spremišta, hodnika i unutarnjeg stubišta. Posebnu vrijednost nekretnini daju dvije velike terase površine 12,40 m² i 12,96 m², koje pružaju dodatni prostor za opuštanje, druženje i uživanje na otvorenom. Nekretnina se nalazi u visokom prizemlju i na prvom katu. Uz stan dolaze čak tri parkirna mjesta te pripadajuće spremište. Objekt je izgrađen 2012. godine i posjeduje urednu dokumentaciju. Stan je odlično održavan. Godine 2019. uređena je nova kupaonica i provedena dodatna adaptacija prostora, dok je 2025. obnovljena terasa. Grijanje je etažno centralno. Prodaje se potpuno namješten i odmah je useljiv, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Lokacija pruža idealan spoj mira, zelenila i odlične povezanosti sa svim važnim sadržajima. U neposrednoj blizini nalaze se javni prijevoz, trgovine, Meridijan 16, žičara i ostali sadržaji. Ova nekretnina idealan je izbor za obitelji koje traže mnogo prostora, privatnost i komfor, ali i za kupce koji žele useliti u potpuno uređenu nekretninu bez dodatnih ulaganja. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957