Četverosoban stan, Zagreb, Gračani: 134m2 s dvije terase!

Prodaja · Stan · Šifra IB-21293

394.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 394.990 €
Cijena po m²: 2.948 €/m²
Stambena površina: 134 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Godina izgradnje: 2012
Kat: 1
Udaljenost od zračne luke: 10 km

20% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 134 m² to daje oko 2.046 € mjesečno i 24.548 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prostran dvoetažni stan u Gračanima – rijetka prilika za sve koji traže komfor obiteljske kuće uz praktičnost stana. Stan površine 134 m² prostire se na dvije etaže te se sastoji od prostranog open space dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonice, dva toaleta, spremišta, hodnika i unutarnjeg stubišta. Posebnu vrijednost nekretnini daju dvije velike terase površine 12,40 m² i 12,96 m², koje pružaju dodatni prostor za opuštanje, druženje i uživanje na otvorenom. Nekretnina se nalazi u visokom prizemlju i na prvom katu. Uz stan dolaze čak tri parkirna mjesta te pripadajuće spremište. Objekt je izgrađen 2012. godine i posjeduje urednu dokumentaciju. Stan je odlično održavan. Godine 2019. uređena je nova kupaonica i provedena dodatna adaptacija prostora, dok je 2025. obnovljena terasa. Grijanje je etažno centralno. Prodaje se potpuno namješten i odmah je useljiv, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Lokacija pruža idealan spoj mira, zelenila i odlične povezanosti sa svim važnim sadržajima. U neposrednoj blizini nalaze se javni prijevoz, trgovine, Meridijan 16, žičara i ostali sadržaji. Ova nekretnina idealan je izbor za obitelji koje traže mnogo prostora, privatnost i komfor, ali i za kupce koji žele useliti u potpuno uređenu nekretninu bez dodatnih ulaganja. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957