Četverosoban stan, Zagreb, Gračani: 134m2 s dvije terase!

Eladó · Lakás · Azonosító IB-21293

394 990 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 394 990 EUR
Négyzetméterár: 2948 EUR/m²
Lakóterület: 134 m²
Szobák: 4
Hálószobák: 3
Építés éve: 2012
Emelet: 1
Távolság a repülőtértől: 10 km

20%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3705 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

6,2%

A(z) Zágráb régióban mért, 15,27 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 269 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 134 m² esetén ez körülbelül havi 2046 EUR, illetve évi 24 548 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Prostran dvoetažni stan u Gračanima – rijetka prilika za sve koji traže komfor obiteljske kuće uz praktičnost stana. Stan površine 134 m² prostire se na dvije etaže te se sastoji od prostranog open space dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonice, dva toaleta, spremišta, hodnika i unutarnjeg stubišta. Posebnu vrijednost nekretnini daju dvije velike terase površine 12,40 m² i 12,96 m², koje pružaju dodatni prostor za opuštanje, druženje i uživanje na otvorenom. Nekretnina se nalazi u visokom prizemlju i na prvom katu. Uz stan dolaze čak tri parkirna mjesta te pripadajuće spremište. Objekt je izgrađen 2012. godine i posjeduje urednu dokumentaciju. Stan je odlično održavan. Godine 2019. uređena je nova kupaonica i provedena dodatna adaptacija prostora, dok je 2025. obnovljena terasa. Grijanje je etažno centralno. Prodaje se potpuno namješten i odmah je useljiv, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Lokacija pruža idealan spoj mira, zelenila i odlične povezanosti sa svim važnim sadržajima. U neposrednoj blizini nalaze se javni prijevoz, trgovine, Meridijan 16, žičara i ostali sadržaji. Ova nekretnina idealan je izbor za obitelji koje traže mnogo prostora, privatnost i komfor, ali i za kupce koji žele useliti u potpuno uređenu nekretninu bez dodatnih ulaganja. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957