Vier-Zimmer-Wohnung, Zagreb, Gračani: 134m² mit zwei Terrassen!

Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21293

394.990 €

Eckdaten

Preis: 394.990 €
Preis pro m²: 2.948 €/m²
Wohnfläche: 134 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2012
Etage: 1
Entfernung zum Flughafen: 10 km

20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

6,2 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 134 m² ergibt das rund 2.046 € im Monat und 24.548 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Geräumige zweistöckige Wohnung in Gračani - eine seltene Gelegenheit für alle, die den Komfort eines Einfamilienhauses mit der Praktikabilität einer Wohnung suchen. Die 134 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus einem geräumigen offenen Wohn- und Essbereich mit verbundener Küche, drei Schlafzimmern, Badezimmern, zwei Toiletten, Abstellraum, Flur und einer Innentreppe. Besonderen Wert verleihen der Immobilie zwei große Terrassen mit einer Fläche von 12,40 m² und 12,96 m², die zusätzlichen Platz zum Entspannen, Treffen und Genießen im Freien bieten. Die Immobilie befindet sich im hohen Erdgeschoss und im ersten Stock. Zur Wohnung gehören drei Parkplätze und ein Abstellraum. Das Objekt wurde 2012 erbaut und verfügt über ordnungsgemäße Dokumentation. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand. 2019 wurde ein neues Badezimmer eingerichtet und zusätzliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, während 2025 die Terrasse erneuert wurde. Die Heizung ist Etagenheizung. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Grünflächen und ausgezeichneter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Meridijan 16, eine Zahnradbahn und weitere Einrichtungen. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und Komfort suchen, sowie für Käufer, die in eine vollständig renovierte Immobilie ohne zusätzliche Investitionen einziehen möchten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Luka - Verkaufsberater - Tel: +385 99 209 6957

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.