Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 13
Vrbnik · Kvarner · Croazia
Casa, 153 m², Vrbnik
In vendita · Casa · Riferimento IB-13820
599.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 599.000 €
- Prezzo al m²
- 3915 €/m²
- Superficie abitabile
- 153 m²
- Superficie del terreno
- 828 m²
- Locali
- 4
- Anno di costruzione
- 2022
- Distanza dal mare
- 488 m
- Distanza dall'aeroporto
- 18 km
0% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 153 m² corrisponde a circa 2295 € al mese e 27.540 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Nuova costruzione, casa per abitazione o uso turistico, a 10 minuti a piedi dalla spiaggia, Vrbnik, isola di Krk A Vrbnik, sull’isola di Krk, si trova una moderna casa prefabbricata con superficie utile netta di 152,6 m², classe energetica A+, costruita nel 2022. La casa è progettata con attenzione all’efficienza energetica, alla funzionalità e allo stile di vita contemporaneo. Il piano terra è composto da un’area giorno open space che collega cucina, zona pranzo e soggiorno, con accesso a una terrazza parzialmente coperta, adatta all’utilizzo durante tutto l’anno. Sullo stesso livello si trovano una camera da letto, un bagno, un locale tecnico e un corridoio con armadio su misura. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e un bagno. La camera principale dispone di cabina armadio su misura e accesso al balcone. Tutte le stanze sono predisposte per internet e telefono, mentre i bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento. La posizione garantisce tranquillità e allo stesso tempo un facile accesso alla spiaggia, raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. L’immobile è adatto sia come residenza permanente sia come investimento per affitti turistici. La casa rappresenta una scelta razionale e sostenibile nel lungo periodo per chi cerca una nuova costruzione senza compromessi.
Dotazioni
- Nuova costruzione
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.