Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 13
Vrbnik · Kvarner · Chorwacja
Dom, 153 m², Vrbnik
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13820
599 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 599 000 €
- Cena za m²
- 3915 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 153 m²
- Powierzchnia działki
- 828 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2022
- Odległość od morza
- 488 m
- Odległość od lotniska
- 18 km
0% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 153 m² daje to około 2295 € miesięcznie i 27 540 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowe budownictwo, dom do zamieszkania lub pod wynajem turystyczny, 10 minut spacerem od plaży, Vrbnik, wyspa Krk W miejscowości Vrbnik na wyspie Krk znajduje się nowoczesny dom prefabrykowany o powierzchni użytkowej 152,6 m², w klasie energetycznej A+, wybudowany w 2022 roku. Dom został zaprojektowany z naciskiem na efektywność energetyczną, funkcjonalność oraz nowoczesny styl życia. Parter stanowi otwarta przestrzeń dzienna łącząca kuchnię, jadalnię i salon, z wyjściem na częściowo zadaszony taras, odpowiedni do użytkowania przez cały rok. Na tym poziomie znajdują się również sypialnia, łazienka, pomieszczenie techniczne oraz korytarz z zabudowaną szafą na wymiar. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie oraz łazienka. Główna sypialnia posiada garderobę na wymiar oraz wyjście na balkon. Wszystkie pomieszczenia mają przygotowaną instalację pod internet i telefon, a łazienki wyposażone są w ogrzewanie podłogowe. Lokalizacja zapewnia spokój, a jednocześnie łatwy dostęp do plaży oddalonej o około 10 minut spacerem. Nieruchomość nadaje się zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem turystyczny. Dom stanowi racjonalny i długoterminowo opłacalny wybór dla kupujących poszukujących nowoczesnej nieruchomości bez kompromisów.
Wyposażenie
- Nowe budownictwo
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.