Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 13
Vrbnik · Kvarner · Hrvatska
Kuća, 153 m², Vrbnik
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13820
599.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 599.000 €
- Cijena po m²
- 3.915 €/m²
- Stambena površina
- 153 m²
- Zemljište
- 828 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2022
- Udaljenost od mora
- 488 m
- Udaljenost od zračne luke
- 18 km
0% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 153 m² to daje oko 2.295 € mjesečno i 27.540 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U Vrbniku na otoku Krku nalazi se moderna montažna kuća neto korisne površine 152,6 m2, energetskog razreda A+, izgrađena 2022. godine. Kuća je projektirana s naglaskom na energetsku učinkovitost, funkcionalnost i suvremeni način života. Prizemlje čini otvoreni dnevni prostor koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s izlazom na terasu, djelomično natkrivenu, pogodnu za boravak tijekom cijele godine. Na istoj etaži nalazi se spavaća soba, kupaonica, tehnička soba te hodnik s ugradbenim ormarom rađenim po mjeri. Na katu su smještene tri spavaće sobe i kupaonica. Glavna spavaća soba ima walk-in ormar izrađen po mjeri te izlaz na balkon. Sve sobe imaju pripremu za internet i telefon, dok su kupaonice opremljene podnim grijanjem. Lokacija omogućuje miran boravak, ali i jednostavan pristup plaži koja je udaljena svega deset minuta hoda. Nekretnina je prikladna za cjelogodišnje stanovanje, ali i kao investicija u turistički najam, s obzirom na traženu mikrolokaciju, kvalitetu gradnje i visoki energetski standard. Kuća predstavlja racionalan i dugoročno održiv izbor za kupce koji traže novogradnju bez kompromisa između privatnog života i turističkog potencijala.
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.