Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Vrbnik · Kvarner · Kroatien
Neubau, Haus für Wohnen oder Tourismus, 10 Gehminuten zum Strand, Vrbnik, Insel Krk
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13820
599.000 €
Eckdaten
- Preis
- 599.000 €
- Preis pro m²
- 3.915 €/m²
- Wohnfläche
- 153 m²
- Grundstück
- 828 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2022
- Entfernung zum Meer
- 488 m
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
0% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 153 m² ergibt das rund 2.295 € im Monat und 27.540 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau, Haus für Wohnen oder Tourismus, 10 Gehminuten zum Strand, Vrbnik, Insel Krk In Vrbnik auf der Insel Krk befindet sich ein modernes Fertighaus mit einer Netto-Nutzfläche von 152,6 m², Energieeffizienzklasse A+, erbaut im Jahr 2022. Das Haus wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Funktionalität und einen zeitgemäßen Lebensstil konzipiert. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, mit Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse, die ganzjährig nutzbar ist. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Technikraum sowie ein Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Walk-in-Kleiderschrank und Zugang zu einem Balkon. Alle Zimmer sind mit Anschlüssen für Internet und Telefon ausgestattet, die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung. Die Lage ermöglicht ruhiges Wohnen und gleichzeitig einen einfachen Zugang zum Strand, der in nur zehn Gehminuten erreichbar ist. Die Immobilie eignet sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch als Investition in die touristische Vermietung, aufgrund der gefragten Mikrolage, der Bauqualität und des hohen Energiestandards. Das Haus stellt eine rationale und langfristig nachhaltige Wahl für Käufer dar, die einen Neubau ohne Kompromisse zwischen privatem Wohnen und touristischem Potenzial suchen.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.