Výhled na moře350 000 €
Vižinada · Istrie
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 13
Vrbnik · Kvarner · Chorvatsko
Novostavba, dům pro bydlení nebo turistické využití, 10 minut chůze od pláže, Vrbnik, ostrov Krk
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-13820
599 000 €
Základní údaje
- Cena
- 599 000 €
- Cena za m²
- 3 915 €/m²
- Obytná plocha
- 153 m²
- Plocha pozemku
- 828 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2022
- Vzdálenost od moře
- 488 m
- Vzdálenost od letiště
- 18 km
0% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 153 m² to odpovídá přibližně 2 295 € měsíčně a 27 540 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Novostavba, dům pro bydlení nebo turistické využití, 10 minut chůze od pláže, Vrbnik, ostrov Krk Ve Vrbniku na ostrově Krk se nachází moderní montovaný dům s čistou užitnou plochou 152,6 m², energetické třídy A+, postavený v roce 2022. Dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost, funkčnost a současný způsob bydlení. Přízemí tvoří otevřený obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj s přístupem na terasu, částečně krytou, vhodnou pro celoroční využití. Na tomto podlaží se dále nachází ložnice, koupelna, technická místnost a chodba s vestavěnou skříní na míru. V patře jsou tři ložnice a koupelna. Hlavní ložnice má šatnu na míru a vstup na balkon. Všechny pokoje mají přípravu na internet a telefon, koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním. Lokalita nabízí klid, ale zároveň snadný přístup k pláži vzdálené přibližně deset minut chůze. Nemovitost je vhodná pro celoroční bydlení i jako investice pro turistický pronájem, vzhledem k vyhledávané mikrolokalitě, kvalitě výstavby a vysokému energetickému standardu. Dům představuje racionální a dlouhodobě udržitelnou volbu pro kupce, kteří hledají novostavbu bez kompromisů mezi soukromým bydlením a investičním potenciálem.
Vybavení
- Novostavba
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.