Razgled na morje350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 13
Vrbnik · Kvarner · Hrvaška
Novogradnja, hiša za bivanje ali turizem, 10 minut hoje do plaže, Vrbnik, otok Krk
Prodaja · Hiša · Šifra IB-13820
599.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 599.000 €
- Cena na m²
- 3915 €/m²
- Bivalna površina
- 153 m²
- Površina zemljišča
- 828 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 2022
- Oddaljenost od morja
- 488 m
- Oddaljenost od letališča
- 18 km
0 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 153 m² to znese približno 2295 € na mesec in 27.540 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Novogradnja, hiša za bivanje ali turizem, 10 minut hoje do plaže, Vrbnik, otok Krk V Vrbniku na otoku Krku se nahaja sodobna montažna hiša z neto uporabno površino 152,6 m², energijskega razreda A+, zgrajena leta 2022. Hiša je zasnovana s poudarkom na energetski učinkovitosti, funkcionalnosti in sodobnem načinu bivanja. Pritličje obsega odprt dnevni prostor, ki povezuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, z izhodom na delno pokrito teraso, primerno za uporabo skozi vse leto. V pritličju se nahajajo tudi spalnica, kopalnica, tehnični prostor ter hodnik z vgradno omaro po meri. V nadstropju so tri spalnice in kopalnica. Glavna spalnica ima garderobno sobo po meri ter izhod na balkon. Vse sobe imajo pripravo za internet in telefon, kopalnice pa so opremljene s talnim gretjem. Lokacija omogoča mirno bivanje ter hiter in enostaven dostop do plaže, ki je oddaljena le deset minut hoje. Nepremičnina je primerna za celoletno bivanje ali kot naložba za turistični najem, glede na iskano mikrolokacijo, kakovost gradnje in visok energetski standard. Hiša predstavlja racionalno in dolgoročno vzdržno izbiro za kupce, ki iščejo novogradnjo brez kompromisov med zasebnim bivanjem in turističnim potencialom.
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.