Bol · Central Dalmatia · Croazia

* Bol, Brač - splendida proprietà con due case vista mare *

In vendita · Casa · Riferimento IB-14122

1.350.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.350.000 €
Prezzo al m²: 5870 €/m²
Superficie abitabile: 230 m²
Superficie del terreno: 9600 m²
Anno di costruzione: 2023
Distanza dall'aeroporto: 5 km

16% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3959 € al mese e 47.505 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

*** Bol, Brač - splendida proprietà con due case vista mare *** Nel cuore di Bol, sull'isola di Brač, in una delle posizioni più belle della costa adriatica, è in vendita una proprietà esclusiva che unisce autentico fascino dalmata, lusso e natura incontaminata. Questo immobile unico è composto da una casa in pietra ristrutturata, una villa in costruzione e un ampio vigneto di quasi un ettaro, con una vista che abbraccia il mare, Zlatni rat e l'intero paesaggio dell'isola di Brač. La casa in pietra, di circa 40 m², è completamente ristrutturata e pronta per l'uso. Comprende una camera da letto, un soggiorno con cucina e zona pranzo, oltre a un elegante bagno. L'ampia terrazza con vista mare offre il luogo perfetto per rilassarsi, mentre il barbecue esterno invita a momenti di convivialità in un autentico ambiente mediterraneo. Sulla proprietà si trova anche una villa in costruzione, attualmente allo stato grezzo, che permette al nuovo proprietario di progettarne personalmente l'aspetto finale secondo i propri desideri e il proprio stile. Questo immobile rappresenta un'occasione perfetta per creare una residenza di lusso o una villa turistica esclusiva. Un gioiello particolare della proprietà è il vigneto di 9600 m², curato con attenzione e in piena produzione. Oltre alla tradizione nella produzione di vino di qualità, il vigneto offre una vista incantevole sul mare cristallino e sulla spiaggia di fama mondiale di Zlatni rat. La posizione è impareggiabile, a soli 300 metri dal mare e a dieci minuti a piedi dal centro di Bol, pur essendo abbastanza appartata da garantire completa privacy e tranquillità. Questa proprietà è ideale per chi cerca l'armonia tra natura, lusso e autentico stile di vita dalmata. Perfetta come oasi privata, investimento nel turismo di alta categoria o continuazione della tradizione vinicola di famiglia, un vero gioiello dell'isola di Brač. SERVIZIO DI MEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di mediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team vi spiega tutte le opzioni e vi guida attraverso l'intero processo – dalla consulenza all'erogazione del mutuo, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

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