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Brzet · Central Dalmatia · Croazia

Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!

In vendita · Casa · Riferimento IB-14797

795.000 €

Dati principali

Prezzo: 795.000 €
Prezzo al m²: 2770 €/m²
Superficie abitabile: 287 m²
Superficie del terreno: 480 m²
Locali: 6
Distanza dall'aeroporto: 16 km

45% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 287 m² corrisponde a circa 4940 € al mese e 59.277 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom! Odlična investicija kraj Omiša – dalmatinska oaza s uhodanim turizmom! Smještena u idiličnom okruženju, samo 90 metara od mora, ova jedinstvena nekretnina nudi savršen spoj autentičnog dalmatinskog šarma i suvremenih mogućnosti. Nalazi se u mirnom mjestu neposredno uz Omiš – idealna je za one koji žele uživati u tišini i mediteranskom ambijentu, a istovremeno imati sve sadržaje za udoban boravak, odmor ili cjelogodišnji život na dalmatinskoj obali. Objekt je sagrađen u tradicionalnom dalmatinskom stilu, a zahvaljujući prostornoj organizaciji, pruža velik potencijal za prilagodbu individualnim potrebama i željama. Sastoji se ukupno 5 apartmana - četiri odvojena apartmana, što omogućuje fleksibilnost u korištenju – bilo za turistički najam ili privatni smještaj. U središnjem dijelu kuće, u kojem trenutno borave vlasnici, nalazi se dodatni apartman na gornjoj etaži s prekrasnim panoramskim pogledom na more. Centralni prostor nudi mogućnost prenamjene – primjerice u jedan luksuzni apartman ili dva manja stana, prema vlastitim preferencijama. Poseban šarm daje autentična dalmatinska konoba, idealna za opuštanje u ugodnom ambijentu s prirodnim materijalima – kamenom i drvom. Ova prostorija savršena je za obiteljska druženja, prijateljske večeri ili uživanje u domaćim specijalitetima, a po želji se može pretvoriti i u prostor za vinske degustacije ili privatna događanja. Uz odličan pristup moru, parking za više vozila i već uhodani turistički posao s vrhunskim recenzijama (ocjene gostiju od 9,3 do 9,7 – izvrsno!), ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku s visokim potencijalom povrata. Predivne plaže i kristalno čisto more udaljeni su svega 3 kilometra od Omiša i rijeke Cetine, u slikovitom okruženju planine Mosor – idealna lokacija za sve ljubitelje mora, prirode i aktivnog odmora. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.