539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Brzet · Mitteldalmatien · Kroatien
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14797
795.000 €
Eckdaten
- Preis
- 795.000 €
- Preis pro m²
- 2.770 €/m²
- Wohnfläche
- 287 m²
- Grundstück
- 480 m²
- Zimmer
- 6
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
45% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 287 m² ergibt das rund 4.940 € im Monat und 59.277 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom! Odlična investicija kraj Omiša – dalmatinska oaza s uhodanim turizmom! Smještena u idiličnom okruženju, samo 90 metara od mora, ova jedinstvena nekretnina nudi savršen spoj autentičnog dalmatinskog šarma i suvremenih mogućnosti. Nalazi se u mirnom mjestu neposredno uz Omiš – idealna je za one koji žele uživati u tišini i mediteranskom ambijentu, a istovremeno imati sve sadržaje za udoban boravak, odmor ili cjelogodišnji život na dalmatinskoj obali. Objekt je sagrađen u tradicionalnom dalmatinskom stilu, a zahvaljujući prostornoj organizaciji, pruža velik potencijal za prilagodbu individualnim potrebama i željama. Sastoji se ukupno 5 apartmana - četiri odvojena apartmana, što omogućuje fleksibilnost u korištenju – bilo za turistički najam ili privatni smještaj. U središnjem dijelu kuće, u kojem trenutno borave vlasnici, nalazi se dodatni apartman na gornjoj etaži s prekrasnim panoramskim pogledom na more. Centralni prostor nudi mogućnost prenamjene – primjerice u jedan luksuzni apartman ili dva manja stana, prema vlastitim preferencijama. Poseban šarm daje autentična dalmatinska konoba, idealna za opuštanje u ugodnom ambijentu s prirodnim materijalima – kamenom i drvom. Ova prostorija savršena je za obiteljska druženja, prijateljske večeri ili uživanje u domaćim specijalitetima, a po želji se može pretvoriti i u prostor za vinske degustacije ili privatna događanja. Uz odličan pristup moru, parking za više vozila i već uhodani turistički posao s vrhunskim recenzijama (ocjene gostiju od 9,3 do 9,7 – izvrsno!), ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku s visokim potencijalom povrata. Predivne plaže i kristalno čisto more udaljeni su svega 3 kilometra od Omiša i rijeke Cetine, u slikovitom okruženju planine Mosor – idealna lokacija za sve ljubitelje mora, prirode i aktivnog odmora. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
