460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Ovaj oglas prikazan je na engleskom. Prijevod još nije dostupan.
Brzet · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14797
795.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 795.000 €
- Cijena po m²
- 2.770 €/m²
- Stambena površina
- 287 m²
- Zemljište
- 480 m²
- Sobe
- 6
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
45% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 287 m² to daje oko 4.943 € mjesečno i 59.321 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom! Odlična investicija kraj Omiša – dalmatinska oaza s uhodanim turizmom! Smještena u idiličnom okruženju, samo 90 metara od mora, ova jedinstvena nekretnina nudi savršen spoj autentičnog dalmatinskog šarma i suvremenih mogućnosti. Nalazi se u mirnom mjestu neposredno uz Omiš – idealna je za one koji žele uživati u tišini i mediteranskom ambijentu, a istovremeno imati sve sadržaje za udoban boravak, odmor ili cjelogodišnji život na dalmatinskoj obali. Objekt je sagrađen u tradicionalnom dalmatinskom stilu, a zahvaljujući prostornoj organizaciji, pruža velik potencijal za prilagodbu individualnim potrebama i željama. Sastoji se ukupno 5 apartmana - četiri odvojena apartmana, što omogućuje fleksibilnost u korištenju – bilo za turistički najam ili privatni smještaj. U središnjem dijelu kuće, u kojem trenutno borave vlasnici, nalazi se dodatni apartman na gornjoj etaži s prekrasnim panoramskim pogledom na more. Centralni prostor nudi mogućnost prenamjene – primjerice u jedan luksuzni apartman ili dva manja stana, prema vlastitim preferencijama. Poseban šarm daje autentična dalmatinska konoba, idealna za opuštanje u ugodnom ambijentu s prirodnim materijalima – kamenom i drvom. Ova prostorija savršena je za obiteljska druženja, prijateljske večeri ili uživanje u domaćim specijalitetima, a po želji se može pretvoriti i u prostor za vinske degustacije ili privatna događanja. Uz odličan pristup moru, parking za više vozila i već uhodani turistički posao s vrhunskim recenzijama (ocjene gostiju od 9,3 do 9,7 – izvrsno!), ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku s visokim potencijalom povrata. Predivne plaže i kristalno čisto more udaljeni su svega 3 kilometra od Omiša i rijeke Cetine, u slikovitom okruženju planine Mosor – idealna lokacija za sve ljubitelje mora, prirode i aktivnog odmora. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
