702 553 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Bol · Central Dalmatia · Chorwacja
*** Bol, Brač - beautiful estate with two houses and sea view ***
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14122
1 350 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 350 000 €
- Cena za m²
- 5870 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 230 m²
- Powierzchnia działki
- 9600 m²
- Rok budowy
- 2023
- Odległość od lotniska
- 5 km
16% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 230 m² daje to około 3962 € miesięcznie i 47 540 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
*** Bol, Brač - beautiful estate with two houses and sea view *** In the heart of Bol on Brač, in one of the most beautiful locations on the Adriatic coast, an exclusive estate is for sale, combining authentic Dalmatian charm, luxury and unspoiled nature. This unique property consists of a renovated stone house, a villa under construction and a spacious vineyard of almost one hectare, with a view encompassing the sea, Zlatni rat and the entire Brač landscape. The stone house, with an area of around 40 m², has been fully renovated and is ready for use. It contains a bedroom, a living room with kitchen and dining area, and an elegant bathroom. The spacious terrace with sea view offers the perfect spot for relaxing, while the outdoor barbecue invites gatherings in an authentic Mediterranean setting. The estate also includes a villa under construction, currently at shell-and-core stage, allowing the new owner to design the final look according to their own wishes and style. This building represents the perfect opportunity to create a luxury residence or an exclusive tourist villa. A special gem of the estate is the vineyard, covering 9600 m², carefully maintained and in full production. Along with a tradition of producing quality wine, the vineyard offers an enchanting view of the crystal-clear sea and the world-famous beach of Zlatni rat. The location is unmatched, just 300 meters from the sea and a ten-minute walk from the center of Bol, yet secluded enough to ensure complete privacy and peace. This estate is ideal for those seeking harmony between nature, luxury and an authentic Dalmatian way of life. Perfect as a private oasis, an investment in high-end tourism, or the continuation of a family winemaking tradition, a true gem of the island of Brač. CREDIT BROKERAGE SERVICE: Opereta ekspert offers a free credit brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all the options and guides you through the entire process, from consultation to loan disbursement, so you can make an informed financial decision and save time.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
