702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Bol · Mitteldalmatien · Kroatien
*** Bol, Brač – wunderschönes Anwesen mit zwei Häusern und Meerblick ***
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14122
1.350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.350.000 €
- Preis pro m²
- 5.870 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 9.600 m²
- Baujahr
- 2023
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.962 € im Monat und 47.540 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
*** Bol, Brač – wunderschönes Anwesen mit zwei Häusern und Meerblick *** Im Herzen von Bol auf Brač, an einem der schönsten Orte der adriatischen Küste, wird ein exklusives Anwesen zum Verkauf angeboten, das authentischen dalmatinischen Charme, Luxus und unberührte Natur vereint. Diese einzigartige Immobilie besteht aus einem renovierten Steinhaus, einer im Bau befindlichen Villa und einem großzügigen Weinberg mit einer Fläche von fast einem Hektar, mit Blick auf das Meer, Zlatni rat und die gesamte Landschaft der Insel Brač. Das Steinhaus mit einer Fläche von etwa 40 m² ist vollständig renoviert und bezugsfertig. Es umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie ein elegantes Bad. Die geräumige Terrasse mit Meerblick bietet den perfekten Ort zum Entspannen, während der Außengrill zu geselligem Beisammensein in authentischer mediterraner Umgebung einlädt. Auf dem Anwesen befindet sich zudem eine im Bau befindliche Villa, derzeit im Rohbaustadium, die es dem neuen Eigentümer ermöglicht, die endgültige Gestaltung nach eigenen Wünschen und im eigenen Stil zu entwerfen. Dieses Gebäude bietet eine perfekte Gelegenheit zur Schaffung einer luxuriösen Residenz oder exklusiven touristischen Villa. Ein besonderes Juwel des Anwesens ist der Weinberg mit einer Fläche von 9600 m², sorgfältig gepflegt und in vollem Ertrag. Neben der Tradition der Erzeugung hochwertigen Weins bietet der Weinberg einen bezaubernden Blick auf das kristallklare Meer und den weltbekannten Strand Zlatni rat. Die Lage ist unübertroffen, nur 300 Meter vom Meer und zehn Gehminuten vom Zentrum von Bol entfernt, und dennoch abgelegen genug, um vollständige Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die Einklang zwischen Natur, Luxus und authentischem dalmatinischem Lebensstil suchen. Perfekt als private Oase, Investition in hochwertigen Tourismus oder Fortführung der familiären Weintradition, ein wahres Juwel der Insel Brač. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt Ihnen alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
