460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
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Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-14756
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 7.500 €/m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
48% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 100 m² ergibt das rund 1.722 € im Monat und 20.669 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luksuzan trosoban stan na Gripama U mirnom i prestižnom dijelu grada Splita, svega pet minuta hoda od samog centra, smješten je luksuzan i moderan stan na prvom katu manje stambene zgrade. Ukupne površine 100 m², ova nekretnina predstavlja spoj elegantnog dizajna i pametno osmišljene investicije. Stan je u potpunosti renoviran 2019. godine te je od početka prilagođen isključivo poslovnoj namjeni. Prostor je koncipiran kao tri odvojene smještajne jedinice, svaka s vlastitom spavaćom sobom i privatnom kupaonicom opremljenom jacuzzi kadom. Na ulazu se nalazi mala recepcija koja ostavlja profesionalan i reprezentativan dojam, dok zajednički hodnik s ugradbenim ormarima dodatno naglašava funkcionalnost prostora. U uređenju su sudjelovali renomirani dizajneri koji su posebnu pažnju posvetili originalnosti i jedinstvenosti interijera. Većina rješenja izrađena je po individualnoj narudžbi, čime je postignuta autentičnost i prepoznatljiv karakter prostora. Istovremeno je zadržan bezvremenski stil kroz korištenje plemenitih materijala poput drveta, metala i stakla. Stan se prodaje u potpunosti opremljen, zajedno s već uhodanim i uspješnim poslovanjem. Povrat investicije procjenjuje se na razdoblje od 8 do 10 godina, što ovu nekretninu čini iznimno atraktivnom prilikom za ozbiljne investitore. Dodatnu vrijednost daje pripadajuće parkirno mjesto u dvorištu zgrade, što je rijetkost u centru Splita. Lokacija, kvaliteta izvedbe i stabilan poslovni model čine ovu nekretninu sigurnim i dugoročno isplativim ulaganjem u srcu Dalmacije. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
