460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
Luksuzan trosoban stan na Gripama
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-14756
750 000 €
Základní údaje
- Cena
- 750 000 €
- Cena za m²
- 7 500 €/m²
- Obytná plocha
- 100 m²
- Pokoje
- 3
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
48% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 100 m² to odpovídá přibližně 1 722 € měsíčně a 20 669 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luksuzan trosoban stan na Gripama U mirnom i prestižnom dijelu grada Splita, svega pet minuta hoda od samog centra, smješten je luksuzan i moderan stan na prvom katu manje stambene zgrade. Ukupne površine 100 m², ova nekretnina predstavlja spoj elegantnog dizajna i pametno osmišljene investicije. Stan je u potpunosti renoviran 2019. godine te je od početka prilagođen isključivo poslovnoj namjeni. Prostor je koncipiran kao tri odvojene smještajne jedinice, svaka s vlastitom spavaćom sobom i privatnom kupaonicom opremljenom jacuzzi kadom. Na ulazu se nalazi mala recepcija koja ostavlja profesionalan i reprezentativan dojam, dok zajednički hodnik s ugradbenim ormarima dodatno naglašava funkcionalnost prostora. U uređenju su sudjelovali renomirani dizajneri koji su posebnu pažnju posvetili originalnosti i jedinstvenosti interijera. Većina rješenja izrađena je po individualnoj narudžbi, čime je postignuta autentičnost i prepoznatljiv karakter prostora. Istovremeno je zadržan bezvremenski stil kroz korištenje plemenitih materijala poput drveta, metala i stakla. Stan se prodaje u potpunosti opremljen, zajedno s već uhodanim i uspješnim poslovanjem. Povrat investicije procjenjuje se na razdoblje od 8 do 10 godina, što ovu nekretninu čini iznimno atraktivnom prilikom za ozbiljne investitore. Dodatnu vrijednost daje pripadajuće parkirno mjesto u dvorištu zgrade, što je rijetkost u centru Splita. Lokacija, kvaliteta izvedbe i stabilan poslovni model čine ovu nekretninu sigurnim i dugoročno isplativim ulaganjem u srcu Dalmacije. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
