460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Luksuzan trosoban stan na Gripama
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-14756
750 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 750 000 €
- Cena za m²
- 7500 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 100 m²
- Pokoje
- 3
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 12 km
48% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 100 m² daje to około 1722 € miesięcznie i 20 669 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luksuzan trosoban stan na Gripama U mirnom i prestižnom dijelu grada Splita, svega pet minuta hoda od samog centra, smješten je luksuzan i moderan stan na prvom katu manje stambene zgrade. Ukupne površine 100 m², ova nekretnina predstavlja spoj elegantnog dizajna i pametno osmišljene investicije. Stan je u potpunosti renoviran 2019. godine te je od početka prilagođen isključivo poslovnoj namjeni. Prostor je koncipiran kao tri odvojene smještajne jedinice, svaka s vlastitom spavaćom sobom i privatnom kupaonicom opremljenom jacuzzi kadom. Na ulazu se nalazi mala recepcija koja ostavlja profesionalan i reprezentativan dojam, dok zajednički hodnik s ugradbenim ormarima dodatno naglašava funkcionalnost prostora. U uređenju su sudjelovali renomirani dizajneri koji su posebnu pažnju posvetili originalnosti i jedinstvenosti interijera. Većina rješenja izrađena je po individualnoj narudžbi, čime je postignuta autentičnost i prepoznatljiv karakter prostora. Istovremeno je zadržan bezvremenski stil kroz korištenje plemenitih materijala poput drveta, metala i stakla. Stan se prodaje u potpunosti opremljen, zajedno s već uhodanim i uspješnim poslovanjem. Povrat investicije procjenjuje se na razdoblje od 8 do 10 godina, što ovu nekretninu čini iznimno atraktivnom prilikom za ozbiljne investitore. Dodatnu vrijednost daje pripadajuće parkirno mjesto u dvorištu zgrade, što je rijetkost u centru Splita. Lokacija, kvaliteta izvedbe i stabilan poslovni model čine ovu nekretninu sigurnim i dugoročno isplativim ulaganjem u srcu Dalmacije. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
