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Split · Central Dalmatia · Croazia

Luksuzan trosoban stan na Gripama

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-14756

750.000 €

Dati principali

Prezzo: 750.000 €
Prezzo al m²: 7500 €/m²
Superficie abitabile: 100 m²
Locali: 3
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 12 km

48% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 100 m² corrisponde a circa 1722 € al mese e 20.669 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luksuzan trosoban stan na Gripama U mirnom i prestižnom dijelu grada Splita, svega pet minuta hoda od samog centra, smješten je luksuzan i moderan stan na prvom katu manje stambene zgrade. Ukupne površine 100 m², ova nekretnina predstavlja spoj elegantnog dizajna i pametno osmišljene investicije. Stan je u potpunosti renoviran 2019. godine te je od početka prilagođen isključivo poslovnoj namjeni. Prostor je koncipiran kao tri odvojene smještajne jedinice, svaka s vlastitom spavaćom sobom i privatnom kupaonicom opremljenom jacuzzi kadom. Na ulazu se nalazi mala recepcija koja ostavlja profesionalan i reprezentativan dojam, dok zajednički hodnik s ugradbenim ormarima dodatno naglašava funkcionalnost prostora. U uređenju su sudjelovali renomirani dizajneri koji su posebnu pažnju posvetili originalnosti i jedinstvenosti interijera. Većina rješenja izrađena je po individualnoj narudžbi, čime je postignuta autentičnost i prepoznatljiv karakter prostora. Istovremeno je zadržan bezvremenski stil kroz korištenje plemenitih materijala poput drveta, metala i stakla. Stan se prodaje u potpunosti opremljen, zajedno s već uhodanim i uspješnim poslovanjem. Povrat investicije procjenjuje se na razdoblje od 8 do 10 godina, što ovu nekretninu čini iznimno atraktivnom prilikom za ozbiljne investitore. Dodatnu vrijednost daje pripadajuće parkirno mjesto u dvorištu zgrade, što je rijetkost u centru Splita. Lokacija, kvaliteta izvedbe i stabilan poslovni model čine ovu nekretninu sigurnim i dugoročno isplativim ulaganjem u srcu Dalmacije. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.