702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Bol · Srednja Dalmacija · Hrvatska
*** Bol, Brač - predivno imanje s dvije kuće s pogledom na more ***
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14122
1.350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.350.000 €
- Cijena po m²
- 5.870 €/m²
- Stambena površina
- 230 m²
- Zemljište
- 9.600 m²
- Godina izgradnje
- 2023
- Udaljenost od zračne luke
- 5 km
16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.962 € mjesečno i 47.540 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
*** Bol, Brač - predivno imanje s dvije kuće s pogledom na more *** U srcu Bola na Braču, na jednoj od najljepših lokacija jadranske obale, prodaje se ekskluzivno imanje koje objedinjuje autentični dalmatinski šarm, luksuz i netaknutu prirodu. Ova jedinstvena nekretnina sastoji se od uređene kamene kuće, vile u izgradnji i prostranog vinograda površine gotovo jednog hektara, s pogledom koji obuhvaća more, Zlatni rat i čitav brački krajolik. Kamena kuća, površine oko 40 m², u potpunosti je obnovljena i spremna za korištenje. U njoj se nalaze spavaća soba, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te elegantna kupaonica. Prostrana terasa s pogledom na more pruža savršeno mjesto za opuštanje, dok vanjski roštilj poziva na druženja u autentičnom mediteranskom okruženju. Na imanju se nalazi i vila u izgradnji, trenutno u roh-bau fazi, koja omogućuje novom vlasniku da sam osmisli završni izgled prema vlastitim željama i stilu. Ovaj objekt predstavlja savršenu priliku za stvaranje luksuzne rezidencije ili ekskluzivne turističke vile. Poseban dragulj imanja čini vinograd površine 9600 m², pažljivo održavan i u punom rodu. Uz tradiciju proizvodnje kvalitetnog vina, vinograd pruža očaravajući pogled na kristalno čisto more i svjetski poznatu plažu Zlatni rat. Lokacija je nenadmašna, udaljena svega 300 metara od mora i deset minuta hoda od centra Bola, a ipak dovoljno izdvojena da osigura potpunu privatnost i mir. Ovo imanje idealno je za one koji traže sklad između prirode, luksuza i autentičnog dalmatinskog načina života. Savršeno kao privatna oaza, investicija u turizam visoke kategorije ili nastavak obiteljske vinarske tradicije, pravi dragulj otoka Brača. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
