539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U novom stambenom projektu Orisac, smještenom na mirnoj lokaciji između Žnjana i Stobreča, nalazi…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13591
481.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 481.000 €
- Cijena po m²
- 6.247 €/m²
- Stambena površina
- 77 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 17 km
24% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 77 m² to daje oko 1.325 € mjesečno i 15.904 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U novom stambenom projektu Orisac, smještenom na mirnoj lokaciji između Žnjana i Stobreča, nalazi se dvosoban stan koji se ističe iznimno funkcionalnim rasporedom i velikim vanjskim prostorima koji postaju prirodan nastavak svakodnevnog života. Stan raspolaže s 61,49 m² unutarnjeg stambenog prostora, pažljivo osmišljenog kako bi svaki četvorni metar bio maksimalno iskorišten. Otvoreni koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka stvara prozračan i ugodan ambijent, dok velike staklene stijene unose obilje prirodnog svjetla i povezuju interijer s vanjskim prostorom. Posebnu vrijednost ove nekretnine čine dvije natkrivene terase površine 20,90 m² i 10,05 m², koje pružaju dodatni prostor za opuštanje, objedovanje na otvorenom ili uživanje u mediteranskoj klimi tijekom cijele godine. Takva organizacija prostora omogućuje život u kojem se granica između unutarnjeg i vanjskog gotovo ne primjećuje. Projekt Orisac prepoznatljiv je po suvremenoj arhitekturi, pažljivo oblikovanim pročeljima i uređenom okolišu koji stanarima osigurava mir, privatnost i visoku kvalitetu stanovanja. Lokacija pruža idealan spoj urbanog života i mediteranskog načina življenja, uz neposrednu blizinu mora, nove žnjanske šetnice, škola, vrtića, trgovina i svih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život. Stan br. 28 predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže moderan dom u kvalitetnoj novogradnji, ali i za kupce koji žele sigurnu investiciju na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Splitu. Njegov promišljen raspored, obilje prirodnog svjetla i dvije prostrane terase čine ga nekretninom u kojoj se suvremena arhitektura i mediteranski stil života susreću u savršenoj ravnoteži.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
