539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
V novem stanovanjskem projektu Orisac, ki se nahaja na mirni lokaciji med Žnjanom in Stobrečem, se…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13591
481.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 481.000 €
- Cena na m²
- 6247 €/m²
- Bivalna površina
- 77 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 17 km
24 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 77 m² to znese približno 1325 € na mesec in 15.904 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V novem stanovanjskem projektu Orisac, ki se nahaja na mirni lokaciji med Žnjanom in Stobrečem, se nahaja dvosobno stanovanje, ki se odlikuje z izjemno funkcionalno razporeditvijo in velikimi zunanjimi prostori, ki postanejo naravna podaljšava vsakdanjega življenja. Stanovanje razpolaga s 61,49 m² notranjega bivalnega prostora, skrbno zasnovanega, da je vsak kvadratni meter maksimalno izkoriščen. Odprti koncept kuhinje, jedilnice in dnevne sobe ustvarja zračen in prijeten ambient, medtem ko velike steklene stene prinašajo obilico naravne svetlobe in povezujejo notranjost z zunanjim prostorom. Posebno vrednost te nepremičnine predstavljata dve pokriti terasi površine 20,90 m² in 10,05 m², ki nudita dodaten prostor za sprostitev, obedovanje na prostem ali uživanje v mediteranski klimi skozi vse leto. Takšna organizacija prostora omogoča življenje, pri katerem se meja med notranjostjo in zunanjostjo skoraj ne opazi. Projekt Orisac je prepoznaven po sodobni arhitekturi, skrbno oblikovanih fasadah in urejenem okolju, ki stanovalcem zagotavlja mir, zasebnost in visoko kakovost bivanja. Lokacija nudi idealno kombinacijo urbanega življenja in mediteranskega načina življenja, z neposredno bližino morja, nove žnjanske promenade, šol, vrtcev, trgovin in vseh vsebin, potrebnih za prijetno vsakdanje življenje. Stanovanje št. 28 predstavlja odlično priložnost za tiste, ki iščejo moden dom v kvalitetni novogradnji, pa tudi za kupce, ki želijo varno naložbo na eni od najbolj zaželenih lokacij v Splitu. Njegova premišljena razporeditev, obilica naravne svetlobe in dve prostorni terasi ga delajo nepremičnino, kjer se sodobna arhitektura in mediteranski življenjski slog srečata v popolni ravnotežju.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
