539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Im neuen Wohnprojekt Orisac, gelegen an einem ruhigen Standort zwischen Žnjan und Stobreč, befindet…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13591
481.000 €
Eckdaten
- Preis
- 481.000 €
- Preis pro m²
- 6.247 €/m²
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
24% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 77 m² ergibt das rund 1.325 € im Monat und 15.904 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im neuen Wohnprojekt Orisac, gelegen an einem ruhigen Standort zwischen Žnjan und Stobreč, befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich durch einen äußerst funktionalen Grundriss und große Außenbereiche auszeichnet, die zu einer natürlichen Fortsetzung des täglichen Lebens werden. Die Wohnung verfügt über 61,49 m² Wohnfläche, die sorgfältig gestaltet wurde, um jeden Quadratmeter maximal zu nutzen. Das offene Konzept von Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft eine luftige und angenehme Atmosphäre, während große Glaswände reichlich natürliches Licht hereinlassen und den Innenraum mit dem Außenbereich verbinden. Besonderen Wert hat diese Immobilie durch zwei überdachte Terrassen mit einer Fläche von 20,90 m² und 10,05 m², die zusätzlichen Raum zum Entspannen, für das Essen im Freien oder zum Genießen des mediterranen Klimas das ganze Jahr über bieten. Eine solche Raumorganisation ermöglicht ein Leben, in dem die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich kaum wahrnehmbar ist. Das Projekt Orisac ist bekannt für moderne Architektur, sorgfältig gestaltete Fassaden und eine gepflegte Umgebung, die den Bewohnern Ruhe, Privatsphäre und hohe Wohnqualität bietet. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und mediterranem Lebensstil, mit unmittelbarer Nähe zum Meer, der neuen Promenade von Žnjan, Schulen, Kindergärten, Geschäften und allen Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes tägliches Leben erforderlich sind. Die Wohnung Nr. 28 stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein modernes Zuhause in einer hochwertigen Neubauimmobilie suchen, aber auch für Käufer, die eine sichere Investition an einem der begehrtesten Standorte in Split wünschen. Ihr durchdachter Grundriss, das Übermaß an natürlichem Licht und zwei geräumige Terrassen machen sie zu einer Immobilie, in der moderne Architektur und mediterraner Lebensstil in perfekter Balance aufeinandertreffen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
