539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
V novém rezidenčním projektu Orisac, umístěném na klidné lokalitě mezi Žnjanem a Stobrečem, se…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13591
481 000 €
Základní údaje
- Cena
- 481 000 €
- Cena za m²
- 6 247 €/m²
- Obytná plocha
- 77 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 17 km
24% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 77 m² to odpovídá přibližně 1 325 € měsíčně a 15 904 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V novém rezidenčním projektu Orisac, umístěném na klidné lokalitě mezi Žnjanem a Stobrečem, se nachází dvoupokojový byt, který se vyznačuje mimořádně funkčním uspořádáním a velkými venkovními prostory, které se stávají přirozeným pokračováním každodenního života. Byt disponuje 61,49 m² vnitřního obytného prostoru, pečlivě navrženého tak, aby každý čtvereční metr byl maximálně využit. Otevřený koncept kuchyně, jídelny a obývacího pokoje vytváří vzdušné a příjemné prostředí, zatímco velké skleněné stěny přinášejí hojnost přirozeného světla a spojují interiér s venkovním prostorem. Zvláštní hodnotu této nemovitosti tvoří dvě zastřešené terasy o rozloze 20,90 m² a 10,05 m², které poskytují dodatečný prostor pro relaxaci, venkovní stravování nebo užívání si středomořského klimatu po celý rok. Taková organizace prostoru umožňuje život, ve kterém je hranice mezi vnitřním a venkovním téměř nepostřehnutelná. Projekt Orisac je rozpoznatelný díky moderní architektuře, pečlivě tvarovaným fasádám a upravenému okolí, které obyvatelům zajišťuje klid, soukromí a vysokou kvalitu bydlení. Lokalita poskytuje ideální spojení městského života a středomořského způsobu života, s bezprostřední blízkostí moře, nové žnjanské promenády, škol, mateřských škol, obchodů a všech zařízení potřebných pro příjemný každodenní život. Byt č. 28 představuje vynikající příležitost pro ty, kteří hledají moderní domov v kvalitní novostavbě, ale také pro kupce, kteří chtějí bezpečnou investici na jedné z nejžádanějších lokalit ve Splitu. Jeho promyšlené uspořádání, hojnost přirozeného světla a dvě prostorné terasy z něj činí nemovitost, kde se moderní architektura a středomořský styl života setkávají v dokonalé rovnováze.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
