TOP PONUDA -Crikveničko zaleđe 82m2+56m2 terasa, novogradnja u blizini Crikvenice

Prodaja · Stan · Šifra IB-19469

320.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 320.000 €
Cijena po m²: 3.902 €/m²
Stambena površina: 82 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 3,7 km
Udaljenost od zračne luke: 12 km

1% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 82 m² to daje oko 1.230 € mjesečno i 14.760 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U zaleđu Crikvenice u području zelene oaze (Tribalj-Kostelj) prodaje se stan na 1. katu novogradnje, udaljen svega par minuta od Crikvenice. Objekt ima samo tri stambene jedinice (dva objekta od strane istog investitora), a predmetni stan sastoji se od hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Stanu pripadaju i dvije terase, od kojih je natkrivena površine 10 m2, a nenatkrivena površine 56 m2. Unutar okućnice objekta nalazi se parking, a ovom stanu pripada jedno parkirno mjesto. Grijanje i hlađenje stana omogućuju tri klima uređaja. Neke od karakteristika koje krase ovu nekretninu su kvalitetna PVC stolarija s troslojnim staklom, električno pokretane rolete, komarnici te vrhunska keramika i sanitarije. Idealna nekretnina za sve osobe željne bijega od gradskih gužvi i buke, a udaljena svega par minuta vožnje od mora i svih potrebnih sadržaja. Investitor je u sustavu PDV-a, što znači da kupac ne plaća porez na promet nekretninama.