Rijeka - Stan u centru podijeljen u dvije stambene jedinice

Prodaja · Stan · Šifra IB-19187

250.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 250.000 €
Cijena po m²: 2.941 €/m²
Stambena površina: 85 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 281 m
Udaljenost od zračne luke: 17 km

25% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 85 m² to daje oko 1.275 € mjesečno i 15.300 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Rijeka, centar! Prodaje se stan na drugom katu dobre i održavane zgrade. Podijeljen je u dvije stambene jedinice, idealne za najam, imaju zaseban ulaz, svaki ima spavaću sobu, kupaonicu, dnevni boravak i kuhinju. Stan se nalazi u mirnom djelu, sa pogledom na park, a u neposrednoj blizini je velika javna garaža. Kompletna renovacija apartmana 27 m2 je pri kraju, jedan stan 54 m2 je već u najmu. Prodaje se sa namještajem i svom opremom. Ugodan i komforan stan, mirno susjedstvo, blizina svih sadržaja.