RIJEKA, POTOK, ODLIČAN 3S + DB STAN

Prodaja · Stan · Šifra IB-20404

320.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 320.000 €
Cijena po m²: 2.807 €/m²
Stambena površina: 114 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 5
Udaljenost od mora: 747 m
Udaljenost od zračne luke: 17 km

29% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 114 m² to daje oko 1.710 € mjesečno i 20.520 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se odličan stan u kvartu Potok, u Rijeci, u blizini svih važnih sadržaja za život, od škola, vrtića, fakulteta, ljekarni, doma zdravlja, ali i u neposrednoj blizini samog centra grada. Stan se nalazi na petom katu zgrade bez lifta i kompletno je renoviran. Sam stan se sastoji od ulaznog prostora, hodnika, triju prostranih spavaćih soba, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, dviju kupaonica i balkona. Stanu također pripada i spremište u podrumu zgrade. U stanu je zamijenjena kompletna stolarija, a postavljene su i klime u sve prostorije. Stan se trenutno nalazi u najmu, te novi vlasnik može preuzeti ukoliko želi Najmoprimce koji bi mogli i nekoliko godina ostati u stanu, naravno ukoliko novom vlasniku to bude odgovaralo. S obzirom na svoju veličinu, stan je idealan i za svakodnevni život. Papiri vlasništva su uredni.