539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Samobor · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, GIZNIK, SAMOBOR, 5-SOBAN, 166,63 m2 NKP, BALKON, TERASA, GARAŽA, VPM. Prodaje se…
Prodaja · Stan · Šifra IB-12613
467.599 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 467.599 €
- Cijena po m²
- 2.800 €/m²
- Stambena površina
- 167 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 2024
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
24% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 danaCijena snižena · Prije 467.600 €
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 167 m² to daje oko 2.706 € mjesečno i 32.471 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, GIZNIK, SAMOBOR, 5-SOBAN, 166,63 m2 NKP, BALKON, TERASA, GARAŽA, VPM. Prodaje se dvoetažni 5-soban stan koji se nalazi na 1. i 2. katu malog stambenog objekta s dva stana, ukupne neto površine 166,63 m2, od čega je: 1. etaža površine 84 m2 koja se sastoji od stubišta i predulaza, ulaznog hodnika, kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom, 2 spavaće sobe i balkona i 2. etaža površine 71,50 m2 koja se sastoji od 3 sobe, kupaonice, predprostora, terase, stubišta i izbe. Dvoetažnom stanu pripada garaža 16 m2 i vanjsko parkirno mjesto 12,50 m2. Moguća je kupnja i cijele kuće s 2 etažirana stana po cijeni od 699.000,00 EUR. Grijanje je centralno plinsko + podno grijanje na struju u kupaonama. Toplinska izolacija 10 cm (stirodur na donjoj etaži, stiropor na gornjoj). Na krovu izolacija 20 cm stirodur i priprema za solarne panele. LVT podovi, staklena ograda na terasi i keramika na izbor kupca. Svi finalni radovi u dogovoru s kupcem. Planiran završetak radova unutar mjesec/dva dana od početka dogovora. Odlična lokacija na samo 10 minuta hoda od centra Samobora.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
