335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Samobor · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, GIZNIK, SAMOBOR, 5-ZIMMER, 166,63 m² NKP, BALKON, TERRASSE, GARAGE, VPM. Verkauft…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12613
467.599 €
Eckdaten
- Preis
- 467.599 €
- Preis pro m²
- 2.800 €/m²
- Wohnfläche
- 167 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen onlinePreis gesenkt · Vorher 467.600 €
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 167 m² ergibt das rund 2.701 € im Monat und 32.408 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, GIZNIK, SAMOBOR, 5-ZIMMER, 166,63 m² NKP, BALKON, TERRASSE, GARAGE, VPM. Verkauft wird eine zweigeschossige 5-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Stock eines kleinen Wohngebäudes mit zwei Wohnungen, mit einer Gesamtnettofläche von 166,63 m², davon: 1. Etage mit 84 m², bestehend aus Treppenhaus und Vorraum, Eingangsflur, Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern und Balkon, sowie 2. Etage mit 71,50 m², bestehend aus 3 Zimmern, Badezimmer, Vorraum, Terrasse, Treppenhaus und Abstellraum. Zur zweigeschossigen Wohnung gehören eine Garage mit 16 m² und ein Außenstellplatz mit 12,50 m². Möglich ist auch der Kauf des gesamten Hauses mit 2 im Wohnungseigentum eingetragenen Wohnungen zum Preis von 699.000,00 EUR. Die Heizung ist zentral mit Gas + elektrischer Fußbodenheizung in den Badezimmern. Wärmedämmung 10 cm (Stirodur im unteren Geschoss, Styropor im oberen). Auf dem Dach 20 cm Stirodur-Dämmung und Vorbereitung für Solarpaneele. LVT-Böden, Glasgeländer auf der Terrasse und Fliesen nach Wahl des Käufers. Alle Ausbauarbeiten nach Absprache mit dem Käufer. Geplanter Abschluss der Arbeiten innerhalb von ein bis zwei Monaten nach Beginn der Vereinbarung. Ausgezeichnete Lage nur 10 Gehminuten vom Zentrum Samobors entfernt.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
