Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija - prilika - vrlo lijep dvoetažni stan s parkirnim mjestom, balkonom i vrtom
Prodaja · Stan · Šifra IB-19241
949.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 949.000 €
- Cijena po m²
- 5.130 €/m²
- Stambena površina
- 185 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
- Kat
- 1
- Udaljenost od mora
- 370 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
30% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 185 m² to daje oko 2.775 € mjesečno i 33.300 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatija centar, 100 m od mora Ovaj prekrasan dvoetažni stan s puno stila ima 4 sobe, 3 kupaonice i 1 dodatni WC za goste. Parkirno mjesto, balkon s pogledom na more i vrt od 160 m2. Stan je vrlo lijepog rasporeda i nalazi se u staroj vili. Svaka spavaća soba ima svoju kupaonicu. Sve je na visokoj razini. Prvi kat se sastoji od velike garsonijere koju možete opremiti po želji. Tu je i kupaonica s tušem. Na drugom katu nalazi se prostrani dnevni boravak s otvorenom kuhinjom i balkonom te dvije spavaće sobe, svaka s velikom kupaonicom. Tu je i WC za goste. Ne propustite ovu priliku i dogovorite termin.
Oprema
- Pogled na more
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.