Bazen1.560.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
1 / 3
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija luksuzni stan, prizemlje 3S+DB, 231.69 m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-19663
2.270.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.270.000 €
- Cijena po m²
- 9.784 €/m²
- Stambena površina
- 232 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
- Udaljenost od mora
- 370 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
149% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 232 m² to daje oko 3.480 € mjesečno i 41.760 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatija blizina centra luksuzna novogradnja na odličnoj lokaciji s prekrasnim panoramskim pogledom na more i Kvarner. U zgradi se nalazi 7 stanova ( dva u prizemlju, dva na 1. katu, dva na 2. katu te penthouse na 3. katu ) s podzemnom garažom. Stan S3 - PENTHOUSE s bazenom na 3. katu ukupne površine 231.69 m2 koji se sastoji od tri spavaće sobe i garderoba, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, tri kupaonice, wc-a, ostave, natkrivenih balkona ukupne površine 73.56 m2, nenatkrivenih balkona ukupne površine 71.46 m2, te vanjskog bazena od 23.88 m2 i zelenih površina smještenih na krovu. Stanu pripada i spremište od 5.73 m2, te tri parkirna mjesta u garaži ukupne površine 39.15 m2. Ukupna površina stana sa svim ostalim dijelovima koji pripadaju stanu iznosi 333.2 m2.
Oprema
- Pogled na more
- Novogradnja
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.