Pool1.560.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Luxuriöse Penthouse-Wohnung in Opatija, 3 Schlafzimmer + Ankleideraum, 231,69 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19663
2.270.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.270.000 €
- Preis pro m²
- 9.784 €/m²
- Wohnfläche
- 232 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
149% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 232 m² ergibt das rund 3.480 € im Monat und 41.760 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija in der Nähe des Zentrums, luxuriöse Neubauwohnung in ausgezeichneter Lage mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und die Bucht von Kvarner. Das Gebäude umfasst 7 Wohnungen (zwei im Erdgeschoss, zwei im 1. Stock, zwei im 2. Stock und ein Penthouse im 3. Stock) mit unterirdischer Garage. Wohnung S3 - PENTHOUSE mit Swimming Pool im 3. Stock mit einer Gesamtfläche von 231,69 m², bestehend aus drei Schlafzimmern und Ankleideraum, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, drei Badezimmern, WC, Abstellraum, überdachten Balkonen mit einer Gesamtfläche von 73,56 m², nicht überdachten Balkonen mit einer Gesamtfläche von 71,46 m², sowie einen Außenpool von 23,88 m² und Grünflächen auf dem Dach. Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum von 5,73 m² und drei Parkplätze in der Garage mit einer Gesamtfläche von 39,15 m². Die Gesamtfläche der Wohnung mit allen weiteren zugehörigen Teilen beträgt 333,2 m².
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.