Opatija, 3S+DB, 112 m2 s terasom i saunom

Prodaja · Stan · Šifra IB-19716

450.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 450.000 €
Cijena po m²: 4.018 €/m²
Stambena površina: 112 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

2% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 112 m² to daje oko 1.680 € mjesečno i 20.160 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U ponudi imamo luksuzan apartman u zgradi sa liftom, koji je smješten na izuzetno mirnoj lokaciji, a u neposrednoj blizini centra Opatije. Apartman posjeduje lijepu prostranu terasu od 50 m2, sastoji se od dnevnog boravka sa blagavaonom i kuhinjom, tri spavaće sobe, dvije kupaonice sa WC-om, hodnika, garderobe, peglaone, te vlastite saune; posebno stanu pripada spremište - konoba. Apartman posjeduje u vlasništvu dva parkirna mjesta u garaži i vanjsko parkirno mjesto. Ne propustite, za sve koji vole prirodu i blizinu centra; rijetkost u ponudi!